İşte kirada yeni zam oranları

Kira, hem vatandaş için hem de esnaf ve işletmeler için önemli bir gider. Ekim-kasım ayları kira kontratlarının yoğun şekilde yenilendiği dönem. Her yıl yenilenen kiranın ne kadar artacağı ise hep kafaları karıştırıyor. Ancak bunun yasal bir sınırı var ve bu sınır 1Temmuz 2012de çıkan yeni Borçlar Kanunu ile belirlenmiş durumda.

ÜFEYE BAKILIYOR

Taraflar anlaşsa da zam bu sınırı aşamaz. Borçlar Kanununun 344üncü maddesinde konut için kira artışının, Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıkladığı Üretici Fiyat Endeksine (ÜFE) göre yapılacağı belirtiliyor. ÜFE, her ay açıklanan enflasyonla karıştırılmamalı. En çok yanlış bu konuda yapılıyor. ‘ÜFE ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması alınacak diyen de konuyu yanlış biliyor demektir.

12 AYLIK ORTALAMA
ÜFEde aylık veya yıllık orana değil, 12 aylık ortalamaya bakılacak. bu rakam da 4 Kasımda yüzde 23.73 olarak açıklandı. Bir önceki ay bu oran yüzde 21.36ydı. Sözleşmesi bu ay bitecek olanlar yüzde 23.73le yenileyecek. 1000 liralık kira 1237 lira olacak. Yıllıkta ek maliyet 2848 lira. Yüzde 23.73 tavan artış. Yani mülk sahibi ve kiracı daha düşük bedele de anlaşabilir. Ama daha yüksek artış için yargı yolu açık. bu konuda Yargıtayın emsal kararları mevcut.

YENİ DÜZENLEME BEKLENİYOR
Yeni ekonomi Programında (YEP), kira artışının ÜFE yerine TÜFEye endeksleneceği yer almıştı. 12 aylık ortalama TÜFEye göre kira artışı uygulaması başlamış olsaydı kira artışı en çok yüzde 14.90 olabilecekti. Bu durumda yılda 1059 lira kiracının cebinde kalacaktı. Öte yandan borçlar Kanunundaki kira artış maddesinin uygulanması işyerleri için 2020 yılında yürürlüğe girecek.