Fatih haber,Haber fatih,Fatih YaÅŸam,Fatih aktuel ,Haber
Fatih Aktüel
29.03.2024
Ä°stanbul /

11 Haziran 2020 - 14:08
Konut Satışlarında Rekor Faiz Düşüşü Bekleniyor
Ekonominin önemli sac ayaklarından olan inşaat sektörünün, kamu bankalarının konut kredi faizlerini tarihi düşük seviyelere indirmesiyle salgının izlerini yılın ikinci yarısında hızla silebileceği belirtiliyor. Uzmanlar, ipotekli konut satışlarında yılın ikinci yarısında rekor seviyelerin tarihin en düşük faiz oranlarıyla birlikte yakalanabileceğini dile getirdi.
Konut Satışlarında Rekor  Faiz Düşüşü Bekleniyor

Ä°nÅŸaat sektörü, yoÄŸun iÅŸ gücü kullanımı, yüzlerce çeÅŸit mal ve hizmet üretimiyle doÄŸrudan ya da dolaylı baÄŸlantılı olması dolayısıyla ekonominin önemli yapı taÅŸları arasında bulunurken, sektörün geliÅŸimi altyapı projeleri vasıtasıyla kalkınmanın da göstergelerinden sayılıyor. Farklı alt sektörleri hızlıca harekete geçirebilme özelliÄŸiyle ekonominin lokomotiflerinden olan inÅŸaat sektörü, ulusal ve uluslararası alanda önemli tecrübeye sahipken, geniÅŸ faaliyet alanıyla da toplumun her kesiminin ilgisini çekiyor.

KREDÄ° FAÄ°Z ORANLARI YÜZDE 1'Ä°N ALTINDA

Son beÅŸ yılda hain darbe giriÅŸimi, spekülatif döviz atakları ve yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgınının ekonomiye olumsuz etkileri her alanda olduÄŸu gibi inÅŸaat sektörünü de olumsuz etkiledi. Fetullahçı Terör Örgütü'nün (FETÖ) 15 Temmuz 2016 darbe giriÅŸimi sonrası ekonomide çarkların dönmesi ve inÅŸaat sektörünün canlılığını koruması amacıyla Emlak Konut GYO, 1 AÄŸustos 2016'da "tarihi" kampanya baÅŸlattı. Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı DerneÄŸi (GYODER) de üyeleriyle birlikte bu sürece destek verdi. CumhurbaÅŸkanı Recep Tayyip ErdoÄŸan bankalara, konut kredilerinde yıllık faiz oranlarını yüzde 9'a çekmeleri çaÄŸrısını yaparken, kamu bankaları ve özel bankalar bu çaÄŸrıya destek vererek konut kredi faizlerini aylık yüzde 1'in altına indirdi.

Ocak-Temmuz 2016 döneminde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 15'e yakın düÅŸüÅŸ gösterdi. 2016 yılında 7 ay üst üste gerileyen ipotekli konut satışları, AÄŸustos 2016'da gerçekleÅŸen faiz indirimleri ve ÅŸirketlerin kampanyaları sayesinde 10 ay boyunca artış gösterdi. Faiz indirimi öncesi aylık bazda yüzde 10-30 arasında düÅŸen ipotekli konut satışları, faiz indirimleri sonrası yüzde 15-70 arasında artış sergiledi.

Ä°potekli konut satışı Ocak-Temmuz 2016'da 224 bin 840 iken, faiz indirimleri ve kampanyalar sayesinde 2017'nin aynı döneminde yüzde 26,3'lük artışla 283 bin 950'ye yükseldi. 2016'da faiz indirimi öncesinde 150 milyar lira seviyesinde olan konut kredi stoku, 1 yılın ardından 30 milyar lira artarak 180 milyar liranın üzerine çıktı.

FAÄ°Z Ä°NDÄ°RÄ°MÄ° VE VADE UZATIMI SATIÅžLARA YANSIDI

2017 ve 2018'de ABD-Çin arasında yaÅŸanan ticaret savaÅŸları, Ä°ngiltere'nin Brexit süreci ve jeopolitik geliÅŸmeler küresel risk iÅŸtahını azaltırken, yurt içinde de ABD ile yaÅŸanan siyasi gerilimler ve spekülatif döviz atağı gibi nedenler ülke ekonomisini olumsuz etkiledi. Türk lirasında yaÅŸanan deÄŸer kaybı ve faiz oranlarındaki yükseliÅŸ, her alanda olduÄŸu gibi konut sektöründe de ciddi talep daralmasını ve inÅŸaat projelerinde yavaÅŸlamayı beraberinde getirdi. Bu süreçte konut kredi faiz oranları aylık yüzde 2'nin üzerini gördü. Ä°potekli konut satışlarında Eylül 2017'den itibaren baÅŸlayan gerileme, 9 ay boyunca devam etti. Bankacılık sektörü konut kredi stoku 2017'de 200 milyar liranın üzerimi görse de, faizlerdeki artışla birlikte kredi bakiyesi yaklaşık 1 yılda 20 milyar liranın üzerinde azalarak 178,4 milyar liraya kadar geriledi.

Kamu bankaları, 2018'in mayıs ayında konut kredi faiz oranlarını yüzde 1'in altına çekmesiyle Haziran 2018'de ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35 artış gösterdi. Ancak döviz kurlarındaki sert yükseliÅŸin gecikmeli etkileri inÅŸaat sektöründe de yaÅŸandı. Ä°nÅŸaat sektöründe ipotekli konut satışlarında 2018 yılının üçünü çeyreÄŸinden baÅŸlayan düÅŸüÅŸ, 2019'un aÄŸustos ayına kadar sürdü. Ekonomi yönetiminin yeniden dengelenme stratejisi ve proaktif yaklaşımlarla ekonomide olumlu geliÅŸmeler görüldü.

FAÄ°ZLER Ä°NDÄ° KONUT SEKTÖRÜ HAREKETLENDÄ°

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Temmuz 2019'da politika faizini 425 baz puan düÅŸürerek yüzde 19,75'e çekmesinin ardından, kamu bankaları öncülüÄŸünde konut kredi faiz oranlarının yüzde 1'in altına indirilmesi ve kredi vadesini 15 yıla çıkarılması, inÅŸaat sektörünü hareketlendirdi.

Ä°potekli konut satışı, AÄŸustos 2019'da bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 168 artış gösterdi. Yılın geri kalan aylarında da aylık yüzde ipotekli konut satışlarında sert yükseliÅŸler görüldü. AÄŸustos-Aralık 2018 döneminde 44 bin 610 adet ipotekli konut satışı yapılırken, hem faiz indirimleri hem de vade uzamasıyla satışlar 2019'un aynı döneminde yüzde 430 artışla 236 bin 559'a ulaÅŸtı.

Faizlerdeki düÅŸüÅŸle birlikte vatandaÅŸlar, ertelediklerini konut taleplerini hızla hayata geçirdi. Böylece bankaların konut kredi stoku, 10 aylık süreçte 30 milyar liranın üzerinde artarak 201,8 milyar liraya yükseldi.

TARÄ°HÄ°N EN DÜÅžÜK KONUT KREDÄ° FAÄ°Z ORANI GÖRÜLDÜ

Bu yıla gelindiÄŸinde Çin'de ortaya çıkan ve tüm dünyayı etkisi altına alan yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgını, küresel ekonomilerde ciddi daralmaları beraberinde getirdi. Bu süreçte inÅŸaat, eve kapanan tüketicilerin azalan konut talebi, likidite yetersizliÄŸi, yeni projelerin iptali ya da ertelenmesi ve ÅŸantiyelerin kapanması nedeniyle en çok sarsılan sektörlerden biri oldu.

Tüm bu sebepler, yıla güçlü baÅŸlayan sektörün yeniden daralmasına yol açtı. Türkiye'de ipotekli konut satışı bu yılın ocak, ÅŸubat ve mart aylarında geçen yılın aynı dönemlerine göre sırasıyla yüzde 546, yüzde 392 ve yüzde 90 artış gösterdi. Kovid-19 salgınının etkilerinin hissedilmeye baÅŸladığı nisan ayında ise ipotekli konut satışı 2019'un aynı ayına kıyasla yüzde 25 azaldı.

ÖZEL BANKALAR DA FAÄ°Z DÜÅžÜRDÜ

Kamu bankalarının normalleÅŸme sürecine geçiÅŸ ve sosyal hayatın canlanması için vatandaÅŸların finansman ihtiyaçlarını uygun ÅŸartlarda saÄŸlayabilmesi amacıyla yeni kredi paketlerini haziran ayı başında devreye aldı. Böylece konut kredi faizleri aylık yüzde 0,64 ile tarihin en düÅŸük seviyesine çekildi. Bu kararın ardından kamu katılım finans kurumları konut finansman oranını yüzde 0,64'e indirirken, özel bankalar da konut kredilerini düÅŸürdü.

Kampanyanın ilk 2 gününde 15 binin üzerinde baÅŸvuru olurken, uzmanlar mayıs ayında da daralmanın görülebileceÄŸini, ancak ikinci yarıda ipotekli konut satışlarında hızlı artışların yaÅŸanabileceÄŸini öngörüyor.Uzmanlar, Emlak Konut GYO'nun kampanyası ve diÄŸer gayrimenkul ÅŸirketlerinin de sürece destek vermesiyle inÅŸaat sektörünün salgının negatif izlerini rahatlıkla atacağını tahmin ediyor.

TARÄ°HÄ°N EN DÜÅžÜK FAÄ°Z ORANIYLA REKOR GELEBÄ°LÄ°R

Konut satışlarında ilk çeyrekte yaÅŸanan hızlı yükseliÅŸlerin, yılın üçüncü ve dördüncü çeyreklerinde de görülebileceÄŸini belirten uzmanlar, özellikle faizlerdeki düÅŸüÅŸün ertelenmiÅŸ talebi canlandıracağını tahmin ediyor.Uzmanlar ayrıca, ipotekli konut satışlarında yılın ikinci yarısında rekor seviyelerin tarihin en düÅŸük faiz oranlarıyla birlikte yakalanabileceÄŸini dile getirdi. a



Ä°sim Soyisim :
E-Mail :

Bu habere ilk yorumu siz yapın.